Sa alegeti locatia ce va deveni camin pare sa fie cea mai placuta parte dintr-o tranzactie imobiliara. De fapt, aceasta este una dintre cele mai grele misiuni. Alegerea in sine nu tine de aspect – cel putin nu numai de acesta. Oricat de bine ar arata o locuinta, ar putea ascunde de fapt defecte care pun in dificultate proprietarul.
Casa de vis, in Cluj
Ultimii ani au adus un grad tot mai mare de popularitate orasului Cluj Napoca. Este printre cele mai dezvoltate din intreaga tara, cu mare potential pe mai toate sectoarele de activitate. Clujul este un mare centru universitar de asemenea, deci se si intelege cum de-a lungul anilor s-a pozitionat atat de bine in clasamente.
La ora actuala, pe piata imobiliara, metrul patrat in Cluj este cotat la 1000 de euro – pret de vanzare. Fie ca este vorba de case de vanzare in Cluj Napoca sau de apartamente, cotatiile sunt foarte mari. Ba chiar surclaseaza capitala.
Daca doriti sa faceti urmatorul pas in a detine o proprietate in Cluj, daca va bate gandul sa alegeti vile de vanzare in Cluj Napoca trebuie sa stiti ca fata de apartamente sau garsoniere, o casa impune griji distinctive. Iata despre ce este vorba.
Sistemul de canalizare, sistemul sanitar si cel electric
Mai cu seama avand in vedere spatiul extins, trebuie sa tineti cont de calitatea acestora. Asadar, este de preferat sa inchideti toate sursele electrice si sa le reaprindeti, direct de la sursa. Adica din siguranta. In cazul in care exista probleme, un bec ars este un rezultat imediat. Asa va puteti da seama, chiar si cand nu sunteti experti, daca sistemul in sine este unul bun.
La partea de tevi si canalizare, mirosul este un indiciu clar ca ceva nu este in ordine. Desigur ca acesta este deseori mascat. Verificati insa cum se scurge apa. Iar cand vine vorba de incalzire, cele mai rentabile sunt centralele pe lemne. Daca radiatoarele sunt la vedere, cu atat mai bine. Cand insa sunt ascunse, pe criterii estetice, trebuie sa cereti planul, schita de montaj, pentru a sti prin ce puncte trec tevile si a depista eventuale scurgeri sau alte probleme.
Pentru acele constructii realizate dupa 1991 legea a impus sa existe o anume carte tehnica, acolo unde sunt trecute materialele ce au fost folosite pentru finalizarea casei. Ar fi bine sa o cereti.
O casa poate impune griji diverse. Cautati eventuale probleme de umiditate, igrasie, tavan ud, cu probleme. Fundatia trebuie si ea luata in calcul. Multi viitori proprietari prefera sa ceara parerea unui inginer constructor pentru o evaluare a proprietatii ce urmeaza sa o achizitioneze. Nu strica sa va ganditi la asta; consultanta unui specialist din acest punct de vedere v-ar putea salva cand vine vorba de investitiile necesare pe termen lung.
Stiati ca…
Proprietarii au dreptul ca in termen de maximum 3 ani de la o achizitie imobiliara sa ceara socoteala fostului proprietar daca se gaseste un defect al casei? Se poate ajunge chiar si la despagubiri in instanta. Insa conditia principala este ca imobilul respectiv sa fi fost vandut la un pret real al pietei, nu cotat sub minim, asa cum fac unii – adica declara vanzarea la o suma mai mica decat cea reala, pentru ca plata taxelor la actele de vanzare-cumparare sa fie mai mici.